11月杭州市场月报｜供应放量成交疲弱新开盘去化不足5成

  11月，杭州新房取证节奏加快，供应放量下成交仍疲弱，新开盘平均去化不足5成。

  供应方面，从全市来看，十区商品房合计供应119.2万㎡，环比上涨46%；从区域来看，闲林、良渚、浦沿为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品房预售证66个，环比增加83%，取证套数8752套，环比提高106%。

  成交方面，从全市来看，十区商品房成交面积90.3万㎡，环比上涨17%，成交均价33294元/㎡，环比下跌6%；从区域来看，之江度假区为高关注度板块，新开盘中签率低至10%左右，浦沿、江湾新城、一桥南等板块热度也较高，中签率维持20%左右。

  为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展的新趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调查与研究和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

  报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

  维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

  维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

  「11月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家伙儿一起来分享。（可点这里就可以看大图）

  杭州取消“限地价”政策。在10月16日“杭六条”新政出台后，11月9日杭州迎来了新一批次的地块挂牌，土拍政策也有了新变化，历时7年的“限地价”政策取消，恢复了“价高者得”的竞价规则，不再设封顶价、摇号，主城四区+余杭萧山依然限房价，临平、钱塘、富阳、临安四区房价不再设限。

  11月杭州挂牌16宗地块。11月杭州无地块成交，共挂牌2次推出16宗地块，总建面约135万方。上新的16宗地块，土拍规则已作调整，所有地块将不设地价上限，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  11月杭州商品房量升价跌。杭十区商品房成交面积90.3万㎡，环比上涨17%；成交均价33294元/㎡，环比下跌6%。从新开盘监测来看，11月杭州商品房综合中签率53%，环比上升9个百分点，平均去化率46%，环比下降5个百分点。

  「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

  产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容有开盘项目的基础信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。